Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine junge Kombination aus selbst bewohnen, vermieten, Ferienwohnung oder
sogar als Mehrgenerationenoption an.

Das 1997 als Niedrigenergiehaus auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Einfamilienhaus wird durch eine linksseitig angebaute Einliegerwohnung ergänzt. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung offen und die Lage ist dabei
entscheidend.

Im Herzen von Vrasselt, einem kleinen Ortsteil von Emmerich, liegt Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus
Erdgeschoss – viele Fenster, viel Licht, modern und offen gestaltet. Eine große Küchenzeile mit Gasherd wurde 2020 eingebaut und laden Liebhaber des Genusses ein.

Arbeiten oder Wohnen? Beides ist hier möglich: verweilen Sie gemütliche Stunden auf Ihrer Wohnlandschaft oder schalten den Laptop fürs Homeoffice in der extra geschaffenen Niesche ein.

In 2020 wurde ein hochwertiger Vinylparkettboden verlegt, der das gesamte Ambiente abrundet.

Tanken Sie Sonne im Winter: der Wintergarten mit Fußbodenheizung macht dies möglich und bietet Ihnen einen vollumfänglichen Blick in den Garten.

Obergeschoss – durchdacht, viele Räume, jeder Zentimeter wurde ausgenutzt.

Platz für die ganze Familie mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllen Ihre Wünsche.


Die Wohnung
Kurz gesagt: hier wurde das gleiche Ziel verfolgt, wie im Haus. Zwar wurde die Küche als separater Raum geschaffen, jedoch ist auch der Wohn-Essbereich lichtdurchflutet und gut aufgeteilt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Wartungsstau.


Der Ebpachtzins beträgt jährlich rund 960€.
Bitte beachten Sie, dass die Katholische Kirchengemeinde St. Aldegundis in Emmerich bei der Beleihung des Objektes maximal 80% zulässt.

Zusammenfassung
Baujahr 1997
Wohnfläche 196m²
Grundstück 626m²
Heizung Gas, Bj. 2013
Wintergarten Bj. 2008 mit
Fußbodenheizung
Fenster Bj. 2004, Doppelverglasung
Energieausweis Energieverbrauchsausweis,131kWh (/m²*a),* inkl. Gaskochfeld *
Garage 1 Garage + 3 Stellplätze